ЛНР · Лутугинский МО · с. Веселая Тарасовка
Участок 51,47 га с утверждённой градостроительной документацией под малоэтажный жилой комплекс
Готовый инвестиционный продукт: корпоративные права застройщика, согласованные ППТ и ГПЗУ, земля в собственности.
Проектные риски согласования сняты — актив готов к выходу на строительную площадку.
51,47
га (из них 39,87 га в собственности подтверждённых в ЕГРН)
220,14
тыс. м² квартир
19,64
тыс. м² встроенно-пристроенных помещений (коммерция)
40
млрд руб. расчётная выручка от реализации
ООО «СЗ СИК ЖК «ПОДГОРЬЕ» зарегистрировано на портале ФРТ и является потенциальным участником СЭЗ на территории ЛНР, что позволит:
— применять льготное налогообложение, предусмотренное условиями СЭЗ;
— получить проектное финансирование под 3% годовых для спец. застройщиков;
— ипотечное кредитование для населения при продаже новостроек 2% годовых.
Предмет сделки
Продаётся не проект «на бумаге», а актив с уже пройденным циклом согласованной градостроительной документации, корпоративных прав СЗ и ЗУ в собственности.
01 / Юридическая структура
Корпоративные права
ООО «Специализированный застройщик строительно-инвестиционная компания ЖК «ПОДГОРЬЕ» — единый держатель актива и разрешительной документации.
02 / Градостроительная база
Утверждённые ППТ и ГПЗУ
ППТ утверждён приказами Минстроя ЛНР № 86 от 20.06.2025, №77 от 19.06.2026. ГПЗУ № РФ 95-5-06-2-23-2025-0002 выдан и согласован на ГЗК ЛНР.
03 / Земельный актив
Участок в собственности
Право собственности на 39,87 га / 398 700 м² зарегистрировано и подтверждено выписками ЕГРН и межевыми планами.
Локация
Участок расположен в с. Веселая Тарасовка Лутугинского МО, в 4 км от черты г. Луганска, вблизи трассы международного значения Е-40/М-04, соединяющей Ростов-на-Дону — ЛНР — ДНР.
- 7 мин — от черты г. Луганска до ЖК «Подгорье» (~5 км)
- 14 мин — от строительной площадки мкр. «Западный» (4 ЖК, 600 тыс. м²)
- М-04 — трасса Ростов-на-Дону — ЛНР — ДНР в непосредственной близости
Расстояние от стройплощадки мкр. «Западный» до ЖК «Подгорье»
Расстояние от черты г. Луганск до ЖК «Подгорье»
Мастер-план территории
Малоэтажная жилая застройка (4 этажа + мансарда) с полным набором социальной и инженерной инфраструктуры.
Данный проект включается в план Лутугинского МО
Трёхмерная визуализация решения. 14 участков жилой застройки с социальной и общественно-деловой инфраструктурой, паркингами и кластером ФОК.
Схема функционального назначения. Жилая застройка, ФОК, коммунальные объекты, школа и детский сад распределены по территории с учётом рельефа.
Основные технико-экономические показатели
Полные данные по проекту планировки территории.
| 1 | Площадь территории, в т.ч.: | га | 51,47 |
| 1.1 | — территории лесного фонда | га | 2,28 |
| 2 | СПП наземной части зданий в габаритах наружных стен, всего, в т.ч.: | тыс. м² | 467,95 |
| 2.1 | — жилые объекты, в т.ч.: | тыс. м² | 315,35 |
| 2.1.1 | жилая часть | тыс. м² | 293,53 |
| 2.1.2 | нежилая часть (встроенно-пристроенные) | тыс. м² | 21,82 |
| 2.2 | — отдельно стоящие нежилые объекты, в т.ч.: | тыс. м² | 152,60 |
| 2.2.1 | социальные объекты | тыс. м² | 51,49 |
| 2.2.2 | общественно-деловая застройка с ФОК | тыс. м² | 13,85 |
| 2.2.3 | паркинги | тыс. м² | 84,83 |
| 2.2.4 | объекты инженерной инфраструктуры | тыс. м² | 2,43 |
| 3 | Общая площадь жилых объектов, всего, в т.ч.: | тыс. м² | 283,81 |
| 3.1 | — жилая часть, в т.ч.: | тыс. м² | 264,17 |
| 3.1.1 | жилых квартир | тыс. м² | 220,14 |
| 3.2 | — встроенно-пристроенные помещения | тыс. м² | 19,64 |
| 4 | Общая площадь нежилых объектов, всего | тыс. м² | 137,34 |
| 5 | Население | тыс. чел. | 7,338 |
| 6 | Рабочие места | тыс. чел. | 1,328 |
| 7 | Плотность застройки территории | тыс. м²/га | 9,09 |
| 8 | Ёмкость ДОО (детский сад) | мест | 725 |
| 9 | Ёмкость СОШ (школа) | мест | 1 325 |
Инженерное обеспечение
Проектом предусмотрено строительство ТП, КТП, ЛОС/КОС.
Возможность подключения к инженерным сетям и коммуникациям подтверждается письмами ресурсоснабжающих организаций, полученными при разработке ППТ, с указанием мощностей нагрузок:
Письмо ГУП ЛНР «Лугансквода» № 10/5413 от 25.10.2024г. (Водопотребление, водоотведение проектируемой застройки 2021 куб. м/сутки, Объем сточных вод дождевой канализации 1038 куб. м/сутки).
Письмо Минтопэнерго ЛНР № 05-04/06 от 09.01.2025г. (Годовой расход природного газа 5770 тыс. нм3/год, Годовой расход тепла, 39355 Гкал/год).
Письмо ГУП ЛНР «РСК» № 01-23/2/2369/6-03 от 06.11.2024г., (Установленная мощность проектируемых потребителей составляет 5 540 кВт).
ТП / КТП
Электроснабжение и трансформаторные подстанции по всей территории
ЛОС / КОС
Локальные очистные сооружения канализации, 2 участка
Газ
Газовая котельная и сети газоснабжения
Сводный план инженерного обеспечения территории. Раздел «Материалы по обоснованию проекта планировки территории», М 1:2000. Разработчик — ООО «Архитектурно Проектное Бюро «Моспроект».
Экономика проекта
Расчёт на основе текущей рыночной стоимости жилой и коммерческой недвижимости на территории ЛНР.
Суммарный доход от реализации: 40 411, 0 млн ₽
Рыночная стоимость реализации жилой недвижимости на территории ЛНР составляет от 120 000 до 170 000 ₽ за 1 м². Расчёт выполнен по средней цене диапазона.
Средняя цена коммерческой недвижимости — 200 000 ₽ за 1 м², встроенно-пристроенные нежилые помещения — 19,64 тыс. м².
Средняя цена стоимости кластера ФОК — 250 000 ₽ за 1 м².
Модель не учитывает выручку от реализации социальных и инфраструктурных объектов, остающихся на балансе управляющей кампании.
Статус согласований
Полный цикл градостроительной подготовки пройден — актив готов к передаче.
18.07.2025
Согласование на ГЗК ЛНР
Протокол № 7 заседания Градостроительно-земельной комиссии ЛНР.
20.06.2025
Утверждение ППТ
Проект планировки территории утверждён приказами Минстроя ЛНР № 86.
23.07.2025
Выдача ГПЗУ
Муниципалитет Лутугинского МО ЛНР выдал ГПЗУ № РФ 95-5-06-2-23-2025-0002, письмо № 1/18-7520.
19.06.2026
Изменения и корректировки в ППТ
Приказ № 77 Минстроя ЛНР — внесение изменения и корректировок в ППТ.
Текущий статус
Право собственности зарегистрировано
Земельный участок 39,87 га / 398 700 м² оформлен в собственность, подтверждён выписками ЕГРН и межевыми планами.
А также, в ЕГРН внесены сведения относительно документации ППТ ЖК «Подгорье» с присвоением реестрового номера 95.06.0000000.1
Общее описание проекта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Регион | РФ, ЛНР |
| Желаемый вид сделки | Купля-продажа: корпоративные права СЗ с технической и градостроительной документацией согласно проекту; земельные участки, находящиеся в собственности. |
| Лицо — правообладатель ЗУ | Глазунов Богдан Викторович |
| Желаемая цена, руб. | 3,2 млрд руб. |
| Описание проекта, адрес, коммерческое обозначение | Малоэтажный многоквартирный ЖК с инфраструктурой и ФОК; ЛНР, Лутугинский МО, с. Веселая Тарасовка |
| Площадь, га | 39,87 Га |
| Возможность дробления проекта для покупки | Да |
| Потенциал м², квартир и иных помещений, тыс. м² | 220,14 тыс. м² жилых квартир, 19,64 тыс. м² встроенно-пристроенных помещений |
| Max высота, этажность | 4 + мансардный этаж |
| Комментарий к ТЭП | Все показатели ТЭП согласованы с ресурсоснабжающими организациями. |
| Стадия утверждения ППТ | Утверждён на ГЗК ЛНР, приказ Минстрой ЛНР № 86 от 20.06.2025 г., Приказ № 77 Минстроя ЛНР — внесение изменения и корректировок в ППТ . |
| Плотность застройки, тыс. м²/га | 9,09 |
| Категория, вид разрешённого использования земельного участка | 2.1.1; 4.1; 4.2; 5.1.2; 2.7.1; 3.1.1 |
| Стадия проектирования | Готов к проектированию 1-й очереди строительства |
| Технические условия на подключение | Нет |
| ГПЗУ | Муниципалитетом Лутугинского МО ЛНР выдан ГПЗУ № РФ95-5-06-2-23-2025-0002 (письмо № 1/18-7520 от 23.07.2025 г.), протокол согласования на ГЗК ЛНР № 7 от 18.07.2025 г. |
| Экспертиза ПД | Нет |
| РНС | Нет |
Инвестиционное предложение
Готовый актив под ключ — от корпоративных прав до утверждённой градостроительной документации
Запросите инвестиционный меморандум с полным пакетом документов: выписки ЕГРН, ППТ, ГПЗУ, письма ресурсоснабжающих организаций и финансовую модель.